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くる天
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yutaka1642 さん
不動産・賃貸日記
地域:東京都
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ジャンル:暮らし 住まい
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前職で不動産会社に勤務していた経験を活かしてが仲介手数料無料などの賃貸・不動産サービスの裏側やカラクリをお教えします。
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仲介手数料の仕組み
 
2013年4月12日 12時12分の記事


スーモ、HOME'S、CHINTAI...などの賃貸サイトのCMが目立つこの季節。そ の中でも、「仲介手数料無料!!」を掲げている不動産会社をよく見かけます。「仲介手数料無料」は借主にとってはありがたいのですが、そもそもどんな仕組 みになっているのかについてまとめてみました。
もし、仲介手数料が無料になれば...

その浮いたお金で

欲しかったあの服が買える!!
1サイズ上のテレビが買える!!
行きたかったところに旅行に行ける!!

できることなら、仲介手数料を払うことなく契約したい!!


次に「仲介手数料」について説明していきます。

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スーモ、HOME'S、CHINTAI...などの賃貸サイトのCMが目立つこの季節。そ の中でも、「仲介手数料無料!!」を掲げている不動産会社をよく見かけます。「仲介手数料無料」は借主にとってはありがたいのですが、そもそもどんな仕組 みになっているのかについてまとめてみました。
もし、仲介手数料が無料になれば...


その浮いたお金で


欲しかったあの服が買える!!
1サイズ上のテレビが買える!!
行きたかったところに旅行に行ける!!


できることなら、仲介手数料を払うことなく契約したい!!



次に「仲介手数料」について説明していきます。





「仲介手数料」とは不動産会社が媒介などによって不動産の取引をしたときに、不動産会社に呈して支払う報酬のこと。

仲介手数料については、宅地建物取引業法上、賃貸の契約であれば仲介業者が受領できる仲介手数料の限度額は家賃の一ヶ月分とされています。

この手数料を大家さん(賃貸人)と借主(賃借人)双方から半分(0.5ヶ月分)ずつ受領しても良いし、どちらか片方から1ヶ月分を受領しても良いという宅地建物取引業法を前提としているものとなります。


仲介手数料無料のカラクリ


仲介手数料を無料にするために、不動産会社は多くの工夫を重ねています。


例えば、


インターネットを活用して広告宣伝費用を抑える!!
お客様にメリットを出してリピートや口コミを狙う!!
などなど


さらに、もう一つの仲介手数料を無料にできるカラクリは


「貸主から仲介手数料を貰う」


という仕組みです。
(こちらの要因が一番大きいです。)


つまり、借主から貰っていた仲介手数料を大家さんに対して請求する事で、借主側の仲介手数料を無料にすることができるのです!!

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