投資詐欺の見分け方（3） - ファイナンシャル・プランニング事務所『FP Office-T』

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　1級ＦＰ技能士（資産相談業務）の代表者が、あなたの大事な資産の運営・管理方法や、会社・事業の運営・管理方法など、不透明な経済環境を乗り越える知恵と方策を提案します。日刊建設工業新聞で、国土交通省や農林水産省、経済産業省、東京都庁、横浜市庁などの取材を担当。建設市場の国際化や入札・契約制度、経営事項審査などの制度設計のほか、農業農村整備事業を含む農林水産省関連補助・助成制度に詳しい。
　保有資格は宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、競売不動産取扱主任者、一種証券外務員有資格者、住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー。日本ジャーナリスト会議（ＪＣＪ）所属。1997年1月に「別れの御櫛～斎王大伯皇女物語」で名古屋タイムズ（2008年10月31日付発行をもって休刊）創刊50周年文芸賞佳作受賞という異色な経歴を持つ。
　ご相談は電話0466-61-1346（代表）、またはメール（fp_office-t@cdej.com）へ。

投資詐欺の見分け方（3）

[投資詐欺]

2016年4月12日 9時0分の記事

　「不動産」というと、宅地建物取引業免許を取得し、営業している不動産会社に対しても、あまりいいイメージを持っていない人が多いのが本音ではないでしょうか。

　一般の方の場合、「不動産業者」の単語の上に、「悪徳」という2文字が頭の中でくっつけているから、不動産業者と聞くと、拒絶反応を起こす方がけっこう多いのが実態です。

　なかには、賃貸住宅だけでなく、売買物件について仲介したのが他の不動産業者であるにもかかわらず、知り合いの不動産会社の社長さんに文句を言う方が多いようです。

　これは筋違いも甚だしいわけで、その場合は「他の業者に依頼しておいて不動産業界全体のひとくくりの中で、悪く言うのは止めてもらいたい！」と釘を刺すと、何も言わなくなります。というか、言えなくなるわけです。

　知り合いの不動産業者の社長に頼まなかった罪悪感の方が勝り、後悔が先に立って二の句が継げなくなるのが透けて見えるから面白いですね。

　ここで、宅地建物取引業免許（都道府県知事もしくは国土交通大臣）を持つ不動産業者と不動産ブローカーとの相違点や、不動産ブローカーと投資詐欺師の相違点を明確にしていきましょう。

　投資詐欺師たちがカネを出させる手口は次回以降にでも！

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　不動産ブローカーの多くは、宅地建物取引業免許を取得していません。いわゆる無免許で不動産物件に手を突っ込もうとするわけです。

　端的に言えば、不動産物件の情報と基に、買い手もしくは売り手に話を付け、売買契約が成立し、代金の決済が完了した段階で、成功報酬としてマージンを不動産業者から受け取る人たちです。

　免許を持ってはいませんが、実務に妙に明るく、カネの付け方も心得ている場合が多いので、まとまれば大きな金額が動きます。

　半面、不動産の物件情報があいまいで、実際は売りに出ていなかったり、「売主に会わせてやるからカネを用意しろ！」と言われ、カネを用意したにもかかわらず、面会日直前になって「会えない。またの機会に」という連絡があって面会できなかったり。

　とはいえ、動くカネの規模は大きいものの、先にカネを要求しないのが不動産ブローカーです。その代わり、情報を引っ張ってくる駄賃として「飲み食い」をさせる必要はあるかもしれません。

　一方、投資詐欺師、なかでも不動産の投資詐欺師は「地面師」と言われ、情報と合わせて「売主側に渡す手付金だから」ということで出したカネが、売主側に渡らず、「あらーん、ドロン（持ち逃げ）したのかよ！」というのが投資詐欺師の一般的な手口です。

　この手口、かなり込み入っていて「敵ながらよく考えた仕組みだな」と感心している場合ではないのが大部分です。物件を見に行く費用として5万程度を寸借してドロン、手付金の1,000万円位をせしめてドロンなど手口はいろいろあります。

　共通している点は、相手がカネを出せそうだと踏むと、用意させる金額を吊り上げてきます。範囲は2～9倍くらいでしょうか。10倍までだと断られる可能性があるというのをあらかじめ知っているので、8倍くらいで留めておくケースが多いようです。

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　不動産ブローカーは、悪い人ばかりではありません。ただ見境がないので、振り回される可能性があることを否定できません。

　ブローカーをうまく使いこなして、持ってくる情報を取捨選択できる確かな選択眼を持つことが、不動産ブローカーとお付き合いするには必要なスキルになります。

　免許を持っている不動産業者も、不動産ブローカーの持ってくる情報に振り回されることがあるので、一般の人は首を突っ込まないことが肝要です。

　どうしても、情報を知りたいということであれば、「信頼できる不動産業者の代表者に同行をお願い」し、情報の真贋を見分けてもらうのがいいでしょう。

　その際は、ちゃんと足代と食事代、日当分くらいは渡してあげれば、ぴっちりとした仕事をするはずです。

　泡銭にならないように、自己判断ではなく、宅地建物取引士の有資格者のＦＰや、取引を見据えて宅地建物取引業者といった「プロの目」のフィルターを通すことが「取引の安心・安全」につながります。

　不動産の投資詐欺師の連中の手口を次いで見ていきましょう！
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Mitsuo Toriumi さん

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地域：神奈川県

性別：男性

ジャンル：暮らしお金

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　1級ＦＰ技能士（資産相談業務）の代表者が、あなたの大事な資産の運営・管理方法や、会社・事業の運営・管理方法など、不透明な経済環境を乗り越える知恵と方策を提案します。日刊建設工業新聞で、国土交通省や農林水産省、経済産業省、東京都庁、横浜市庁などの取材を担当。建設市場の国際化や入札・契約制度、経営事項審査などの制度設計のほか、農業農村整備事業を含む農林水産省関連補助・助成制度に詳しい。
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