| 2015年8月18日 8時15分 |
| マンション開発が復活の兆し、11件中9件総計311戸分を供給、横浜市内の最新建築動向（15年８月10日〜同14日） |
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| 15年8月第2週の横浜市内の標識設置届数は１１件。内訳は、共同住宅９件、有料老人ホーム併設の産婦人科クリニック・地域交流施設１件、店舗・住宅１件となりました。 １１件のうち、特徴的なのは特定目的会社（ＳＰＣ）方式で有料老人ホーム併設の産婦人科クリニック・透析診療所などのを建設するプロジェクト。戸塚区内で計画中です。利益が見込めるから出資者がＳＰＣを通じて資金を出すわけです。 一方、アーネストワンが東神奈川駅地域で、１００戸弱のマンション開発を行う計画です。 お盆期間前の駆け込み申請が多かったようです。申請窓口は空いてはいますが、顔なじみがいないと不安だったりするものらしいです。 *********************************************** ※注意：横浜市内の経済状況だけでなく、具体的な物件名がはっきりしているので、このサイトの訪問者の方の使い方はいろいろあるので、有料化して３回目です。 「横浜市内の最新建築動向」については、資料入手のための協力金程度の課金を行っています。1件当たり１０円。だから今日は１１件の案件なので、１１０円となります。「少し高いなぁ！」と言いながらも、購入してくれる「本物の読者」の方、募集中です。 購読の仕方は、少し複雑かもしれません。無責任な言い方ですが、ブログの課金システムについて、当事務所は一切関知していないので、購読を希望される方は「くる天」さんの方にお尋ねください。 |
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| 2015年8月17日 5時0分 |
| 1米ドル＝125円を境に推移か、中国・人民元の動向注視が必要――今週（8月17日〜同21日）の為替市場予測 |
| 今週の目玉は、中国・人民元の推移と、日本の第２四半期国内総生産（ＧＤＰ）、米コアＣＰＩの動向です。マイナス基調の日本のＧＤＰのマイナス幅が大きいと、円安圧力になります。 併せて、中国・人民元が再びゲラ器傾向で推移した場合、日本政府や日本銀行の円安許容度が高まり、黒田総裁がけん制し続けてきた125円の水準を超える展開になるかもしれません。 中国・人民元のパンチ力は大きく、続落となった場合は、ユーロ／ドルは上昇基調になる一方で、豪ドル／米ドルは逆に下落基調になる可能性が高いでしょう。人民元の推移を注視する必要があるでしょう。 |
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| 2015年8月14日 12時30分 |
| 神奈川県内の15年度公共工事、4〜7月期累計13％増の2,239億円、東保証支店調べ |
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| 神奈川県内で15年度4〜7月期に発注された公共工事は、件数ベースで前年同期に比べ4.9％減の3,109件、金額ベースで12.9％増の2,239億21百万円となりました。工事規模が大型化している分、発注件数は減少していますが、発注金額ベースでは二ケタ増を維持した高水準の結果となっています。 東日本建設業保証神奈川支店によると、「金額ベースで横浜市の発注が好調な部分によるところが大きい」と指摘しています。また今後、横浜市発注分の横浜環状北西線関連の工事や、藤沢市発注の新市庁舎建設工事などの大型案件の契約で一気に増加する見込み。東京オリンピック関連で、神奈川への波及が期待できそうです。 |
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| 2015年8月13日 5時0分 |
| 本日は更新しません |
| お盆期間中は更新せずに夏季休暇にしようかと考えましたが、お盆の入りの本日だけ更新をお休みします。 なお、当事務所は８月２７日〜８月３１日までを夏季休暇とし、期間中はすべての業務をお休みさせていただきます。お問い合わせは９月１日以降にお願いいたします。 |
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| 2015年8月12日 12時45分 |
| マンションの不動産情報を必ず提供しないといけないのですか？ |
| 入居者の方々で管理している自主管理型マンションの管理組合役員の方からのお問い合わせです。 「売買に当たり、仲介の不動産会社から重要事項説明に関連する資料を提供してほしい」との連絡が立て続けに入り、その対応でしばらくの間、多くの時間を割くことになりました。管理組合は、仲介の不動産会社に対してそこまで対応しないといけないのですか」 当事務所としては「マンション管理士にお尋ねしたらいかがですか？マンション特有の仕組みがありますので」と言いたいところですが、困っている人からの依頼事だと無下にもできないのが、ＦＰの性でしょうか。 |
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| 2015年8月11日 8時30分 |
| 大型マンション開発など4件、横浜市内最新建築動向（15年8月3日〜同7日） |
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| 15年8月第1週の横浜市内の標識設置届数は4件。内訳は、共同住宅1件、設備機械室1件、一戸建住宅2件。共同住宅は三菱地所レジデンスと大洋建設の共同事業で、戸塚駅周辺地区でマンション開発を行う計画です。 また、設備機械室は最大手ゼネコンが設計を担当。綱島地区で実現化するサスティナブル・スマートタウン関連の設備機械室になります。 8月はとかく業界でヒマな時季を指す「ニッパチ」の「パチ」に相当する月なのですが、建築需要はおう盛です。お盆時期にめっきり減るのかどうか――。 *********************************************** ※注意：横浜市内の経済状況だけでなく、具体的な物件名がはっきりしているので、このサイトの訪問者の方の使い方はいろいろあるでしょう。ただ閲覧しているだけの方なら、はっきり言いいますがビジネスパーソンとして「使い物」になりません。 建築動向を閲覧するだけではもったいないネタです。情報の使い方はそれぞれ。建設大手紙が発行している月刊誌には同種類の情報が掲載されています。雑誌の販売担当は「大きな工事現場だと、弁当屋や貸布団屋、リサイクルショップなどが購読者。売り先を求めて営業マンが購読していたのではないか」と聞いています。この手の月刊誌1冊5,000円位します。 そんなわけで当サイトも、「横浜市内の最新建築動向」については、資料入手のための協力金程度の課金を行うことにいたします。1件当たり10円。だから今日は4件の案件なので、40円となります。「少し高いなぁ！」と言いながらも、購入してくれる「本当の読者」の方、募集中です。 購読の仕方は、少し複雑かもしれません。無責任な言い方ですが、ブログの課金システムについて、当事務所は一切関知していないので、購読を希望される方は「くる天」さんの方にお尋ねください。 |
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| 2015年8月10日 13時0分 |
| 再雇用で本年12月に65歳、失業保険と年金を両方受給できる方法はありますか？ |
| この手のお問い合わせ、質問されてくる方はかなりの「上級者」です。何となく分かっているが、自信がない。そこで「まずはとりあえずＦＰに聞いてみようか」ということになるわけです。 失業保険と年金を両方受給するには、「誕生日」が非常に重要なポイントになります。特に、失業保険は誕生日を境に前か、当日か、後かで「えー、そんなっ！」という砂を噛むような思いをする羽目になるので注意しましょう。 |
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| [カテゴリ：社会・生命・損害保険] [コメント (0)] [トラックバック (0)] |
| 2015年8月7日 11時30分 |
| 生前に実母に貸したお金は相続税の控除になりますか？ |
| 生前の親に貸したお金を相続税の計算で控除できるのかどうかのご相談です。よくよく聞くと、相続が既に発生していました。ご相談のケースでは、相続人は兄、自分、弟の3人で、父親は早くに亡くなり、女手一つで育て上げた方のようです。 「私は20歳になってから母への感謝の気持ちも含めて、生活費の仕送りをしてきました。兄や弟も黙っていますが、たぶん多かれ少なかれ仕送りをしていたと思います」と語る相談者の方ですが、兄弟仲は悪くはなさそうです。 ただ、生活費として渡してお金の方はいいとしても、「生活費とは別に自宅家屋の修繕費で約1,200万円を貸し付けていました。生活費以外は口頭で、相続があった時に返済するとの約束はしていますが、契約書を作成していません」とのことです。 実母が亡くなり相続が発生したいま、相続税を計算する上で、債務として計上できるのかどうか心配になってのご相談でした。肉親間での金銭貸借はとかくうやむやになりがちです。しかし、いざという時に「はて、困ったな」ということになるわけです。 |
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| 2015年8月6日 9時0分 |
| 「入院日額の目安はいくらくらいになりますか？保険商品の選び方を教えてください」（下） |
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| 前回は、高額療養費制度と傷病手当金の活用で、入院時の家計への負担を軽減できる方策を提示しました。ＦＰ事務所であれば、一般的、かつ無難な回答といったところでしょう。 今回は、具体的な医療費や平均的な入院日数から、いったいどれくらいの保障額の保険商品に加入すればいいのか。そして、現行加入している保険商品はオーバースペックなのか、適切なのか――おおよその目安を試算します。 高額療養費を加味した実際の自己負担額に、食事費や差額ベッド料金を加えた合算額が、保険商品でフォローする部分となります。を見直す必要が生じます。 |
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| [カテゴリ：社会・生命・損害保険] [コメント (0)] [トラックバック (0)] |
| 2015年8月5日 12時30分 |
| 「入院日額の目安はいくらくらいになりますか？保険商品の選び方を教えてください」（上） |
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| 核心を突いた質問が鋭く飛んでくることがあります。お客様にとっては、どういった種類の保険商品に加入すればいいのか、保険料と保障額との兼ね合いで費用対効果はどうなのかを比較検討したいのが本音です。 お客様としては、公的な保障制度と保険商品のベストマッチングな答えをズバリ尋ねてきます。公的な保障制度でも自己負担限度額は、70歳未満と70歳以上ではかなり開きがあります。 ましてや、差額ベッド代や食事費など入院期間中には想定外の費用が掛かります。「退院時に別の意味で具合が悪くなりそう」という笑えない話を耳にします。高額療養費や、会社員・公務員などであれば傷病手当金といった公的な給付を含めて、どれくらいの保険商品に加入しておけばいいのか検証します。 |
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